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引爆柬埔寨的公寓产品,它与国内公寓有什么不同?

   日期:2020-08-01     浏览:2    评论:0    
核心提示:国内外市场有很多公寓产品,柬埔寨的公寓尤其普遍,很多人都会在柬埔寨投资一套小公寓。柬埔寨为什么流行公寓产品,它与国内的公
 国内外市场有很多公寓产品,柬埔寨的公寓尤其普遍,很多人都会在柬埔寨投资一套小公寓。柬埔寨为什么流行公寓产品,它与国内的公寓有什么差别吗?

国内房产市场成熟,有很多公寓产品推出,包括普通公寓、商住两用公寓以及酒店式公寓,共同特点是面积都不大,但在物业管理及产权等方面有一定的差别

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普通公寓户型面积小,30~60㎡左右,精装修可以拎包入住。公寓的配套设施比较完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,其销售价格一般高于区域整体水平。这种公寓为住宅用地,享用的产权一般为70年或50年,不过国内住宅用地的公寓已经不多了。

目前国内比较流行的公寓是商住两用公寓以及酒店式公寓,这两种公寓都是商业用地,产权也是商务公寓产权,产权年限为40年。

商住两用公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,但价格相对写字楼较低,首付比例比普通住宅要高,一般五成起。

酒店式公寓同样位于城市核心繁华地带或商圈周边,这种公寓一般只租不售,产权式经营。酒店式公寓大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费比较高。

国内刚需人群大多购买普通住宅,公寓只是少数投资客的目标。住宅型公寓与商业公寓收费标准不同,大多数商业性质的公寓不通气,只适合商用。因此,国内的公寓产品与普通住宅有一定的区别,要根据自己的使用情况选择合适的产品

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与国内众多物业形态不同,柬埔寨房产市场刚起步,产品比较单一,物业类型主要是排屋、别墅以及近几年开始流行起来的公寓。由于排屋、别墅涵盖地面一层,也就是涵盖土地,外国人不能以个人名义购买,因此,投资客一般都是购买公寓产品。加上柬埔寨新房市场以投资为主,公寓产品也就尤其多。

 
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